Lo que dice la ley: comunicación previa, no acuerdo de junta
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal es claro: instalar un punto de recarga para uso privado en una plaza de garaje individual solo requiere comunicación previa a la comunidad. No hay que votarlo en junta, y la comunidad no puede oponerse. El coste de la instalación y el consumo eléctrico los asume íntegramente el interesado.
La junta sí interviene cuando la instalación es colectiva (una infraestructura común para varias plazas, con reparto de coste entre propietarios) o cuando afecta de forma relevante a elementos comunes. En ese caso es el artículo 17.1: basta el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, y quien no vote a favor no paga la obra ni su mantenimiento (si luego se conecta, abona su parte actualizada). Lo explicamos, con una propuesta de acuerdo para el orden del día, en preparar todo el garaje comunitario.
Lo que de verdad te da problemas: instalaciones sin control
El riesgo para una comunidad no es el vecino que pregunta, sino el que no pregunta. Estas son las situaciones que vemos en garajes de Bizkaia:
Cargador enchufado a un enchufe común
Un coche cargando toda la noche en una toma de uso general del garaje: consumo que paga la comunidad, circuito no preparado para 3 kW sostenidos durante 8 horas y calentamiento del enchufe.
Línea tirada sin boletín
Un cable por el techo del garaje hasta la plaza, hecho por "un conocido". Sin certificado de instalación no está legalizada, y ante un incendio el seguro de la comunidad lo va a mirar con lupa.
Cada vecino con su acometida
Tres vecinos, tres líneas, tres canalizaciones distintas por las zonas comunes. Con el cuarto ya no cabe nada y el cuadro general del garaje no da más de sí.
Potencia del garaje agotada
Los cargadores arrancan todos a la vez a las 20:00. Salta el general del garaje, o la comunidad recibe la propuesta de ampliar potencia y cambiar la acometida: miles de euros que nadie había previsto.
Todo esto tiene una solución conocida: que la primera instalación la haga un instalador autorizado que deje el garaje preparado para las siguientes, y que cada instalación termine con su boletín registrado en Industria.
Cómo lo hacemos en Indargreen
- Tú nos remites al vecino. Nos llama o rellena el formulario de la web. A partir de ahí hablamos con él directamente: no tienes que hacer de intermediario.
- Visita gratuita al garaje. Miramos el cuadro general, la centralización de contadores, la potencia contratada y el recorrido hasta la plaza. Te enviamos un informe breve para la comunidad: qué se puede hacer, cuántos cargadores admite el garaje tal como está y qué haría falta para más.
- Presupuesto cerrado al vecino, con la opción de dejar canalización preparada para los siguientes si la comunidad lo prefiere.
- Instalación y legalización. Línea desde el contador del vecino, cargador en la plaza, gestión dinámica de carga si el garaje lo necesita. Al terminar, el certificado de instalación (boletín) registrado en Industria, con copia para la comunidad.
- El vecino se deduce el 15 % en el IRPF de Bizkaia (base máxima 5.000 €). Se lo explicamos nosotros y le damos la factura desglosada para Hacienda Foral.
Si quieres pasarle algo al vecino, tenemos una guía para el vecino con precios por distancia, qué pasa con la potencia contratada y la carta modelo de comunicación a la comunidad.
Cuando son varios vecinos: preparar el garaje una vez
La ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión regula cómo se hace y prevé cuatro esquemas de instalación, desde la línea individual desde el contador de cada vivienda hasta una infraestructura colectiva con contador propio para todas las plazas. Lo importante para una comunidad existente:
- Gestión dinámica de carga. Un equipo en el cuadro mide el consumo real del edificio en cada momento y reparte la potencia que sobra entre los cargadores. Nunca se supera la potencia contratada: la comunidad no amplía potencia ni toca la acometida. Está expresamente contemplado en la ITC-BT-52.
- Canalización troncal. Una bandeja o tubo por el garaje del que cada vecino "cuelga" su línea cuando le toca. Se hace una vez, con la primera instalación, y las siguientes son más baratas y no abren más zonas comunes.
- Cada uno paga lo suyo. Con línea desde el contador de cada vivienda, o con contadores secundarios cuando se parte de un contador común, el consumo de cada cargador queda medido. Si la comunidad prefiere un sistema de gestión con reparto automático, también lo ofrecemos.
Cómo se presenta en la junta, qué opción conviene y un texto de propuesta de acuerdo: preparar todo el garaje comunitario para la recarga.
El momento de decidirlo es la primera instalación
Cuando el primer vecino pide cargador es cuando menos cuesta preparar el garaje para los siguientes: la canalización vale casi lo mismo para uno que para diez, y evita que en dos años haya cuatro líneas distintas y un cuadro saturado. En el informe de la visita te decimos si merece la pena proponerlo a la junta o no.
Qué te llevas como administrador
| Situación | Lo que hacemos |
|---|---|
| Un vecino pregunta por un cargador | Nos lo pasas. Le atendemos, le damos la comunicación modelo y el presupuesto. |
| Varios vecinos interesados o garaje grande | Visita e informe técnico para la junta: cuántos cargadores admite, cómo prepararlo, coste orientativo por vecino. |
| Instalación ya hecha sin papeles | La revisamos y, si es correcta, la legalizamos con su boletín. Si no lo es, te decimos qué falla por escrito. |
| Cargador instalado que ya no funciona | Lo diagnosticamos y lo recuperamos, normalmente sin cambiar el equipo (cómo). |
| Documentación | Boletín registrado, factura desglosada para la deducción, esquema de lo instalado, copia para el archivo de la comunidad. |
Trabajamos en Mungialdea, Uribe Kosta, Txorierri, Urdaibai, Leioa, Erandio, Getxo y Bilbao. Instalador autorizado de baja tensión, categoría especialista, con sede en Arrieta.
Preguntas que nos hacen los administradores
¿Hace falta acuerdo de la junta para que un vecino instale un cargador en su plaza?
No. Basta la comunicación previa (art. 17.5 LPH). El vecino paga la instalación y el consumo. La junta decide solo en instalaciones colectivas o cuando se afecta de forma relevante a elementos comunes.
¿Quién responde si un vecino instala el cargador sin boletín?
Sin certificado de instalación registrado en Industria, la instalación no está legalizada. Ante un incidente, el seguro puede rechazar el siniestro y la responsabilidad recae en quien la hizo y en quien la consintió. Pedir el boletín al terminar es la forma más sencilla de proteger a la comunidad.
¿Puede el garaje quedarse sin potencia si varios vecinos instalan cargador?
Sí, si cada uno tira su línea sin coordinación. Con gestión dinámica de carga (ITC-BT-52) los cargadores se reparten la potencia sobrante y nunca se supera la contratada: la comunidad no amplía potencia.
¿Qué es la preinstalación colectiva y cuándo conviene?
Dejar canalización y línea troncal preparadas para que cada vecino conecte su cargador sin obras nuevas. Conviene con dos o más interesados o en garajes grandes, y el mejor momento es la primera instalación.
¿Los vecinos tienen ayudas en Bizkaia?
Deducción del 15 % en el IRPF sobre una base máxima de 5.000 € (hasta 750 €), ejercicios 2025-2035, también en plaza de garaje comunitario. MOVES III cerró el 1 de enero de 2026.
¿Hay que llevar internet al garaje?
Si cada vecino carga desde su contador, no es imprescindible: los cargadores cargan sin conexión. Si el garaje tiene un contador común y la comunidad reparte la factura, sí, porque sin conexión no hay lecturas de cada plaza. Entonces proponemos un solo router para todo el garaje (tarjeta 4G/5G o la fibra de la comunidad) y un cable de red por la troncal, en vez de una tarjeta por cargador. Lo incluimos en el informe para la junta, con la cobertura medida en la visita.
¿Cobráis algo al administrador o a la comunidad por la visita?
No. La visita y el informe para la comunidad son gratuitos. Cobramos la instalación al vecino, con presupuesto cerrado antes de empezar.
¿Tienes una comunidad con vecinos preguntando?
Pásanos el caso y lo vemos esta semana. Sin coste para la comunidad ni para ti.